STADT.
LAND.
GRÜN.
Herzlich Willkommen auf dem "Heinrich Hertz Campus" in der STADT Birkenfeld. Gerne nehmen wir Sie mit auf eine kleine Reise durch die Zeit und wollen Ihnen auf den nachfolgenden Seiten unser Konzept und unsere Ideen vorstellen.
Lange genug stand die Kaserne leer und hat gewartet aus dem Dornröschenschlaf geküsst zu werden. Wir sind bereit! Lassen Sie uns gemeinsam die Ärmel hochkrempeln und diesen Ort zu etwas Besonderem machen. Ein Ort mit Strahlkraft über die Grenzen des LANDkreises hinaus eingebettet in die idyllische Natur mit viel GRÜN.
STADT. LAND. GRÜN. beschreibt was Sie erwartet.
NEWS
"Nehmt aus der Welt die Elektrizität, und das Licht verschwindet; nehmt aus der Welt den lichttragenden Äther, und die elektrischen und magnetischen Kräfte können nicht mehr den Raum überschreiten.“
Heinrich Hertz
Physiker und Namensgeber
1959 bis heute
Bundeswehr, Asyl, Brache, Zukunft
Die seit dem Jahr 1959 militärische Nutzung des Bundeswehrstandorts Heinrich-Hertz-Kaserne in Birkenfeld wurde Ende 2017 mit Zwischennutzung als eigenständige Aufnahmeeinrichtung für Asylbegehrende endgültig aufgegeben.
Folgerichtig leitete die Stadt Birkenfeld Anfang 2019 zur Festlegung der Nachnutzungsziele eine Machbarkeitsstudie ein. Auf dieser Grundlage wurde gegenüber der BImA mittels Zweckerklärung das Verfahren der Erstzugriffsoption für das ca. 23,4 ha große Gebiet eingeleitet.
Die Heinrich-Hertz-Kaserne sollte entsprechend der Nachnutzungsziele an einen privaten Investor veräußert werden. Die Bemühungen scheiterten jedoch im Spätsommer 2020 aus Mangel an Investoren.
Im Herbst 2020 wurden unter Federführung des Stadtbürgermeisters Herrn Kowalski weitere Aktivierungsmöglichkeiten ausgelotet. Es entstand die Idee einer kommunal dominierten Entwicklungsgesellschaft zu gründen und die Liegenschaft zu erwerben. Zeitgleich führte man Gespräche mit dem Wirtschaftsministerium und bat um finanzielle Unterstützung bei der Erschließung des Geländes.
Die "Entwicklung-Gesellschaft Hertz Campus Birkenfeld mbH" wurde im Frühjahr 2022 von der Stadt Birkenfeld, der Kreissparkasse Birkenfeld, der Volksbank Hunsrück-Nahe, der WVE GmbH und der FIRU mbH gegründet. Nach langen Verhandlungen mit der BImA und der finanziellen Unterstützung des Wirtschaftsministeriums konnte die Entwicklungsgesellschaft die Liegenschaft im Mai 2022 vollständig erwerben.
KONVERSION
Der Truppenabzug aus der Heinrich-Hertz-Kaserne stellte ein einschneidendes Ereignis für die Stadt Birkenfeld dar. Die strukturpolitischen Auswirkungen sind bist heute zu spüren. Aufträge für örtliche Betriebe, Kaufkraft sowie Arbeitsplätze für Zivilbeschäftigte brachen weg.
Nach mehreren Jahren der Ungewissheit und des Stillstandes bietet der Truppenabzug nun die Chance die Konversionsfläche im Interesse einer geordneten städtebaulichen Entwicklung neu zu gestalten und den strukturellen Ausgleich verlorener Wirtschaftskraft einer wirtschaftlich relevanten zivilen Folgenutzung zuzuführen. Die Konversion bietet damit eine beachtliche Entwicklungschance zugunsten eines neuen funktionalen Quartiers eingebettet in den Schönenwald.
Übregeordnete Zielsetzung der Konversion ist es demnach, die nördlich der Stadt Birkenfeld gelegene Kaserne für die Bevölkerung erstmalig zu öffnen und in den städtebaulichen sowie immobilienwirtschaftlichen Verwertungszyklus zu überführen. Insbesondere die nutzungsfunktionale Trennung soll aufgebrochen und zu Gunsten eines multifunktionalen integrierten Quartiers aufgelöst werden.
CAMPUS MIT HER(T)Z UND VERSTAND
HEINRICH HERTZ CAMPUS
Der HEINRICH HERTZ CAMPUS wird zu einem multifunktionalen Campus entwickelt und darauf werden wir alle stolz sein: Unser grüner Campus liegt direkt im Wald, in der ruhigen, aber prosperierenden Stadt Birkenfeld. Der Campus ist einzigartig in der Region und leistet einen großen Beitrag zur Stadtentwicklung in Birkenfeld.
Der Campus bietet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen an:
IT- MEILE
Gewerbe & Handwerk
Gesundheit & Erholung
KITA, Sport, Events & Kultur
IT-MEILE
Entlang der von Süd nach Nord verlaufenden Magistrale steht der Fokus auf der Ansiedlung von Unternehmen aus dem Bereich IT, Schulung/Bildung und Verwaltung. In den vornehmlich im Bestand nachgenutzten Gebäu- den, auch im Hinblick auf den Ressourcenschutz, können innovative Bürokonzepte wie Hub&Home, MultiSpace Konzepte, ActiveOffice und Coworking entstehen. Neben Unternehmen aus der Dienstleistungsbranche können sich auch bspw. Freizeiteinrichtungen ansiedeln.
GESUNDHEIT
Die Realisierung eines Gesundheitscampus im Herzen der Liegenschaft gibt dem Quartier ein überörtlich wahr- genommenes Alleinstellungsmerkmal. Neben eines medizinischen Versorgungszentrums entstehen im sog. „Ohr“ auch ein Altenheim sowie eine Kindertagesstätte. Auch Ausbildung und Lehre führen zu einem Mehrwert für die Stadt und das Umland. Eine Nachnutzung der Bestandsgebäude ist aufgrund der schlechten Bausubstanz nicht vorgesehen.
Gegenüber des Ohrs erfolgt die untergeordnete Realisierung von Wohnraum in den Bestandsgebäuden für Bereitschaftspersonal (Servicewohnen) des Gesundheitscampus sowie des Gewerbe- und Handwerkerparks. Es bestehen Überlegungen die Bereiche um den Gesundheitscampus mit einem bioenergetischen Nahwärmesystem zu versorgen. Die Nachnutzung der ehemaligen Heizzentrale bietet sich hierfür an.
GEWERBE & HANDWERK
Die vorhandene Bebauung und Bausubstanz bietet sich hervorragend für die Entwicklung eines Gewerbe- und Handwerkerparks an und reflektiert die Anfragen von mittelständigen Handwerksbetrieben, die für ihre betrieb- lichen Erweiterungen nach Flächen und Gebäuden im Umfeld von Birkenfeld suchen.
KITA & SPORT & EVENTS
Neben der Ansiedlung einer Kindertagesstätte im Bereich des „Ohrs“ soll die ehemalige Turn- und Sporthalle durch Fördermittel saniert werden und der Stadt Birkenfeld und der Verbandsgemeinde als multifunktionale Eventhalle zur Verfügung stehen.
240.000
QUADRATMETER KONVERSIONSFLÄCHE
20.000
QUADRATMETER VERKEHRSFLÄCHEN
15.000
QUADRATMETER ÖFFENTLICHE GRÜNFLÄCHEN
36.000
QUADRATMETER WALDFLÄCHEN
STADT. LAND. GRÜN.
VON DER NUTZUNGSIDEE ZUM BAURECHT
BEBAUUNGSPLAN (ENTWURF)
Das Nachnutzungskonzept definiert verschiedene Nutzungsarten auf der Fläche und wird im Rahmen des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans in das rechtliche Korsett überführt. Der Bebauungsplan regelt die mögliche Bebauung auf dem Campus und enthält zudem Bestimmungen zur Nutzung der Grundstücke. Die Stadt Birkenfeld erlässt den B-Plan als Satzung. Unter diesen Voraussetzungen schafft diese Satzung dann Baurecht.
WIE GEHT ES NUN WEITER
Die Konversion der Heinrich-Hertz-Kaserne stellt eine erhebliche Herausforderung für die Stadt Birkenfeld und die Entwicklungsgesellschaft dar. In einem ersten Schritt wir das Nachnutzungskonzept in einen Bebauungsplan überführt. Daneben werden die Planungen zur Erschließung der Grundstücke begonnen und mit Vermarktung gestartet.
INTERESSE GEWECKT? SICHERN SIE SICH IHR GRUNDSTÜCK AUF DEM CAMPUS.
ANGEBOTE
Bitte nehmen Sie bei Interesse an bebauten und unbebauten Grundstücken Kontakt mit uns auf.
Unsere Angebote finden Sie unter: https://standortfinder.rlp.de/de/gewerbeflaechen